ACHETER
Que vous soyez à la recherche de votre première propriété ou pensiez à agrandir votre foyer pour vos projets futurs, faire appel à un courtier immobilier est un choix judicieux pour s’assurer du bon déroulement de votre projet. Celui-ci sera à l’écoute de vos questionnements, et saura vous donner les meilleurs conseils à chaque étape du processus d’achat.
1 – LA PRÉPARATION
OBTENIR UNE PRÉAUTORISATION HYPOTHÉCAIRE
La préautorisation hypothécaire est une étape primordiale à la bonne préparation de votre processus d’achat.
En plus d’établir une valeur maximale à considérer selon votre capacité d’emprunt pour vos recherches, celle-ci démontre votre sérieux lors de la présentation d’une offre d’achat.
Au besoin, votre courtier immobilier pourra vous référer aux bonnes personnes pour vous aider à cette étape.
ÉTABLIR SES BESOINS
Bien que le processus d’achat ne soit pas une ligne bien tracée, il est important de bien cerner ses priorités afin de visiter des propriétés qui répondent au mieux à vos besoins. Au fil des visites, ces priorités pourraient venir à évoluer, c’est tout à fait normal!
Voici quelques questions à se poser avant de commencer les visites :
- Quel type de propriété recherchez-vous?
(Unifamiliale, à revenus, en copropriété, neuve, usagée) - Quel environnement préférez-vous?
(Ville, campagne, banlieue, quartier récent ou plus âgé) - Quels services à proximité sont prioritaires pour vous ?
(Écoles, transport en commun, hôpitaux, proximité du travail, etc.) - Quels éléments intérieurs sont incontournables?
(Nombre chambres/salles de bains, type de chauffage/climatisation, rangement, luminosité) - Quels sont les aspects importants pour l’extérieur?
(Stationnement, garage, cour, piscine) - Êtes-vous prêt à faire des rénovations?
(Cuisine, division des pièces, revêtement extérieur, etc.)
FAIRE UN BUDGET
Avant d’entreprendre les recherches de votre propriété, il est important d’établir un budget qui reflète vos habitudes de vies et vos objectifs et prend en compte les dépenses à prévoir lors du processus d’achat d’une propriété.
Voici quelques exemples de dépenses à prévoir à chaque étape :
Lors de la recherche :
- Déplacements (essence, repas, etc.)
Suite à une promesse d’achat acceptée :
- Inspection du bâtiment
- Expertises et autres inspections (si requis)
- Frais juridiques et honoraires du notaire
Une fois l’acte de vente signé :
- Droits de mutation
- Paiements hypothécaires
- Frais de déménagement
- Achat de meubles, appareils électroménagers, etc.
- Rénovations, peinture, ménage
- Etc.
CHOISIR SON COURTIER
Avec plus de 17 000 courtiers et courtières, ainsi que 700 agences au Québec, choisir un courtier qui saura à la fois bien vous informer, vous conseiller, effectuer les vérifications requises, agir de manière transparente et défendre vos intérêts peut paraître comme un jeu de hasard.
Voici quelques questions à se poser avant de signer un contrat de courtage achat :
- Le courtier possède-t-il un permis valide, ou fait-il le sujet de mesures disciplinaires?
L’OACIQ met à votre disposition un outil de vérification. Pour effectuer une vérification cliquez ici. - Le courtier est-il disponible selon vos besoins?
Que ce soit pour répondre à vos questions, effectuer des visites, ou rédiger une promesse d’achat, une bonne expérience achat passe d’abord par un courtier présent pour vous accompagner. - Le courtier connaît-il bien le secteur convoité?
Chaque courtier possède un ou plusieurs secteurs desquels il se garde plus informé. Assurez-vous qu’il soit bien au courant de l’état du marché dans votre secteur. - Le courtier est-il bien au courant du marché pour le type de propriété recherchée?
Chaque type de propriété possède des particularités et a un marché bien propre à elle. Assurez-vous que votre courtier puisse bien vous conseiller pour le type de propriété recherchée. - Quels sont les frais du courtier?
Bien qu’un vendeur représenté par un courtier prévoit un partage de rétribution, il est possible qu’un courtier travaille à des taux horaires ou forfaitaires. Le tout devra être clairement établi dans le contrat de courtage achat. - Est-ce que les valeurs du courtier concordent avec les miennes?
Votre courtier est votre représentant devant les vendeurs et leur courtier, il est donc important de s’assurer qu’il partage avec vous les valeurs qui vous tiennent à coeur. - Si les visites se prolongent, vais-je me sentir pressé d’acheter?
Il est bien important de faire appel à un courtier qui sera à vos côtés tout au long du processus, sans vous mettre de pression pour l’une des plus grosse décision de votre vie.
2 – DE LA RECHERCHE À LA SIGNATURE
RECHERCHE DE PROPRIÉTÉS
Une fois vos besoins partagés avec votre courtier, celui-ci vous présentera régulièrement les propriétés sur le marché qui respectent au mieux vos critères. Il saura aussi vous guider dans la lecture des documents et formulaires disponibles pour chaque propriété.
Voici quelques exemples de documents qu’il est possible de retrouver dans vos recherches et avec lesquels votre courtier pourra vous assister :
- Formulaire Déclaration du vendeur
- Certificat de localisation, servitudes, et conformités
- Déclaration de copropriété
- Formulaire Demande de renseignements au syndicat des copropriétaires
- Rapports d’experts
- Attestation du syndicat sur l’état
- États financiers et procès-verbaux de copropriété
- Acte de vente
- Etc.
VISITES
En plus d’assurer l’organisation des visites en collaboration avec les courtiers inscripteurs, votre courtier vous accompagne durant vos visites afin de répondre à vos questions, souligner les éléments qui peuvent vous échapper, et écouter vos réflexions afin d’ajuster au besoin les propriétés qu’il vous présente.
Votre courtier est là pour vous présenter les points positifs d’une propriété visitée, mais aussi les points à améliorer, qui peuvent être utiles lors des négociations.
PROMESSE D’ACHAT
Au moment de faire une promesse d’achat sur la propriété convoitée, votre courtier vous aide à remplir le bon formulaire selon le type de propriété et à bien comprendre chaque clauses s’y rattachant. Il vous conseillera sur les différentes conditions d’achat à inclure (inspection, nouvel emprunt, lecture de documents, etc.) ainsi que sur le prix d’achat et les modalités de paiement afin de mettre toutes les chances de votre côté.
Votre courtier vous conseille et vous accompagne à travers chaque éventualité possible (contre-offre, offres multiples, acceptation de 2e rang, etc.)
OFFRE ACCEPTÉE
L’acceptation d’une promesse d’achat marque le début de plusieurs conditions à remplir dans les délais établis dans l’offre d’achat. Votre courtier s’assure conjointement avec vous de compléter ces conditions et d’effectuer les suivis nécessaires dans les temps.
Entre autres, il met à votre disposition une liste d’inspecteurs qui détiennent une assurance responsabilité professionnelle, qui pratiquent leurs inspections selon des normes de pratique reconnues et qui remettent un rapport écrit de toutes les observations faites durant l’inspection. Votre courtier vous accompagne aussi dans la lecture du rapport et vous conseille sur les possibilités suivant l’inspection.
SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE
La signature de l’acte de vente officialise la transaction devant notaire. Le notaire joue un rôle essentiel dans la complétion d’une transaction en effectuant toutes les vérifications de titres et la rédaction des actes de vente et de prêt,
Votre courtier immobilier peut vous fournir de nombreux contacts de notaire, et vous partage les différents éléments à prévoir avant la signature de l’acte. Il peut aussi vous accompagner lors de la signature afin de s’assurer que tout se déroule sans imprévus et certainement célébrer cette belle étape qui commence!
3 – L’EMMÉNAGEMENT
VOTRE COURTIER JUSQU’AU BOUT
Ça y est! Une fois la signature de l’acte fait, c’est le moment de la prise de possession. Déménagement, rénovations, peinture, en tant que votre courtier, je reste disponible même après l’achat pour vous aider avec votre projet immobilier. Que ce soit pour des contacts, des conseils ou simplement pour discuter, je répondrai toujours présent pour donner le meilleur service qui soit.
Communiquez avec moi dès aujourd’hui et il me fera plaisir de répondre à toutes vos questions concernant vos projets immobiliers!
